I migliori rimodellamenti domestici per ottenere un prezzo di vendita più elevato

Ristrutturare la tua casa in un modo che la renda più funzionale e divertente per i prossimi due decenni di solito vale ogni ragionevole spesa e sforzo. E se pensassi di vendere la tua casa prima piuttosto che dopo ">

Ma ciò non significa che tutti i miglioramenti prima della vendita siano una cattiva idea. Ci sono molti aggiornamenti domestici che ti aiuteranno a vendere la tua casa - e forse a un prezzo più alto - senza un investimento rischioso. L'approccio migliore è seguire alcune regole empiriche del settore e fare delle ricerche prima di impegnarsi in un progetto.

Prendi in considerazione le modifiche del pareggio per attirare gli acquirenti

Non è necessariamente un successo spendere soldi per una ristrutturazione del bagno solo per recuperare lo stesso importo dalla vendita. Tuttavia, se la tua casa ha un'area critica (come un bagno principale o una cucina) che induce i potenziali acquirenti a sventolarsi e ad uscire dalla porta, potrebbe essere utile rifare. Anche se il resto della casa è in condizioni accettabili, un'area poco attraente potrebbe trascinare verso il basso il resto della casa.

Gli agenti immobiliari spesso consigliano ai clienti di occuparsi di piccoli problemi, tutti con la consapevolezza che le correzioni servono solo a supportare la vendita del resto della casa. Le ristrutturazioni del bagno o della cucina di superficie sono spesso una soluzione migliore rispetto a una ristrutturazione su vasta scala. Un punto importante da ricordare sulle modifiche del pareggio è che hanno ancora un costo: il prezzo del tuo tempo e del tuo sforzo.

Aggiorna la cucina e il bagno, se necessario

I professionisti immobiliari sottolineano che la cucina e i bagni sono le parti più importanti della casa, ma ciò non significa che devi revisionare completamente quelle stanze prima di venderle. Per decidere cosa è meglio nella tua situazione, inizia guardando i numeri. Una ristrutturazione di alto livello della cucina principale ha un ritorno sull'investimento (ROI) inferiore al 60 percento, mentre un rifacimento della cucina minore di fascia media può restituire circa l'80 percento. Le ristrutturazioni del bagno restituiscono circa il 62 percento per ristrutturazioni di alto livello e circa il 67 percento per ristrutturazioni di medio livello.

Guardando i numeri da soli, raramente ha senso spendere molto in lavori di ristrutturazione di cucina o bagno solo per vendere la tua casa. Tuttavia, poiché si tratta di aree di così alto profilo a cui gli acquirenti prestano molta attenzione, c'è una buona dose di valore in una cucina o in un bagno invitante, o almeno in una stanza in cui la maggior parte degli acquirenti sentirà di poter vivere. Se una cucina o un bagno sono tristemente obsoleti e poco attraenti, gli acquirenti possono aggiungere automaticamente il costo del rinnovo al costo della casa. E se il costo della casa non è abbastanza basso da compensare, gli acquirenti possono correre.

D'altra parte, se la cucina e i bagni sembrano abbastanza belli da lasciare così com'è (almeno per un po '), gli acquirenti non aggiungeranno automaticamente il costo dei lavori di ristrutturazione al prezzo di vendita. Pertanto, di solito ha più senso rimodellare cucine o bagni, se necessario, quindi sono ragionevolmente moderni e invitanti, se non spettacolari.

Concentrati sui controsoffitti

I controsoffitti sono altamente visibili. Quindi, se si opta per qualsiasi tipo di costoso lavoro di sostituzione e sostituzione all'interno della cucina o del bagno, i controsoffitti sono una buona scommessa. Tieni presente che i controsoffitti sono una scelta molto personale. Solo perché ami l'aspetto del granito non significa che la maggior parte dei tuoi potenziali acquirenti sarà d'accordo. Alcune persone preferiscono il laminato, alcune preferiscono una superficie solida e altre sognano nuovi controsoffitti al quarzo. Ciò significa che non dovresti spendere molto per un nuovo piano di lavoro, supponendo che sarà una caratteristica universalmente apprezzata.

Aggiorna gli armadi anziché sostituirli

Gli armadi da cucina e da bagno sono ben visibili perché sono all'altezza degli occhi. Ma la sostituzione di mobili da cucina può facilmente erodere qualsiasi profitto che speri di realizzare dalla vendita di case. Se i tuoi mobili da cucina sono in condizioni terribili, specialmente con le scatole degli armadi che cadono a pezzi, non hai altra scelta che installare nuovi mobili. Per gli armadi che hanno una buona forma strutturale, l'opzione migliore che restituirà più valore è quella di dipingere i tuoi armadi o persino di rimetterli a posto.

L'aggiornamento di dispositivi e hardware paga

I nuovi infissi e hardware del cabinet sono sorprendentemente efficaci come aggiornamenti di cucina e bagno. Tuttavia, non dare per scontato che la sostituzione dell'hardware della cucina e del bagno sarà economica. La sostituzione di tutto l'hardware può facilmente incorrere in centinaia di dollari. Il lato positivo, i nuovi dispositivi e l'hardware sono un progetto fai-da-te facile che puoi affrontare, anche se sei in una crisi di tempo. Puoi sostituire l'hardware della cucina e del bagno in poche ore.

Fai da te se puoi

Quando assumi un imprenditore o un commerciante di rimodellamento, spendi soldi per due cose: materiali e manodopera. Affrontare da soli qualsiasi progetto di rimodellamento domestico significa tagliare il pezzo di lavoro di quel costo. Pensare molto più avanti a una vendita di case un anno o più in futuro ti offre la possibilità di realizzare progetti da solo. Ma se ti aspetti di mettere la tua casa sul mercato nel giro di pochi mesi, affrontare nuovi progetti fai-da-te a casa potrebbe farti ringhiare e prendere tempo lontano da altre cose. Ancora peggio, corri il rischio di non riuscire a completare i progetti in tempo per mettere la casa sul mercato.

Aspetto stress sopra la funzione

Quando rimodellamento in vendita, i migliori rimodellamenti sono quelli che sembrano buoni. È meglio spendere soldi per dipingere o pavimentare piuttosto che uno scaldabagno che funziona ancora. Finché lo scaldabagno è sicuro e funzionale, tenerlo. Un nuovo scaldabagno non impressionerà gli acquirenti. Se un ispettore domestico afferma che lo scaldabagno deve essere sostituito, quello è il momento di discutere di sostituirlo o offrire un credito all'acquirente. Ma l'apparenza non è negoziabile.

New Paint Works Wonders

La nuova vernice, in particolare le tonalità contemporanee ben scelte, trasformerà una casa. Fai attenzione alle tonalità profonde che scuriscono la casa. I colori allegri e più luminosi riflettono più luce ambientale, e questo è particolarmente importante nelle piccole stanze come i bagni degli ospiti e le camere da letto con problemi di spazio.

Considera i gusti del mercato, non i tuoi

Le ristrutturazioni fatte in casa per rendere la casa più attraente per gli acquirenti non devono necessariamente allinearsi ai tuoi gusti. Questo è meno un caso di afferrare le ultime tendenze di rimodellamento della casa che di correggere gli stili che disattivano gli acquirenti. Potresti avere un debole per gli stili di casa degli anni '90. Tuttavia, se il tuo agente immobiliare dice che potresti voler evitare questo stile, questo è il momento di ascoltare.

Evita le modifiche con valori di rivendita bassi

Alcuni rimodellamenti sono notoriamente poveri nel restituire il valore di rivendita. Le aree che tendono a non avere un buon valore di rivendita sono sale multimediali, teatri, uffici, cantine, soffitte, ponti, cortili e cortili. Le conversioni di garage non sono in genere considerate molto apprezzate dagli acquirenti. Tuttavia, la sostituzione di una vecchia porta del garage offre uno dei migliori ritorni tra tutti gli aggiornamenti domestici comuni.

In generale, le aggiunte non pagheranno. Questo include aggiunte di cucina, bagno e camera da letto. Possono aumentare la metratura della casa, ma il costo iniziale è troppo elevato per quello che si ottiene in una vendita di casa. Le aggiunte hanno più senso quando hai davvero bisogno di spazio aggiunto e rimarranno in casa abbastanza a lungo per goderne.

Controlla il rapporto costo / valore

Il rapporto costo vs. valore viene pubblicato ogni anno ed è disponibile gratuitamente sul sito Web della rivista di rimodellamento. È ben noto nei settori dell'edilizia e immobiliare ed è un riferimento utile per chiunque stia considerando un aggiornamento domestico. Il rapporto fornisce il costo medio delle ristrutturazioni domestiche più comuni, insieme all'aumento previsto del valore della casa correlato a ciascun potenziamento. Costi e valori sono mediati a livello nazionale e regionale, nonché per le singole città. Una rapida occhiata all'ultimo rapporto può dirti quanto aumenterà il valore della tua casa con una ristrutturazione della cucina, ad esempio, se si tratta solo di un restauro o di una ristrutturazione importante.