Come costruire un'aggiunta

Nessun altro progetto di ristrutturazione crea così tanto spazio, costa così tanto o richiede più tempo di un'aggiunta di casa. Tuttavia un'aggiunta sembra essere l'alterazione della casa che la maggior parte delle persone desidera, di solito perché hanno davvero bisogno di spazio extra e l'aggiunta consente loro di rimanere nella loro casa attuale piuttosto che acquistarne una più grande.

La maggior parte dei proprietari di case completa un'aggiunta assumendo un appaltatore o un costruttore di ristrutturazione, ma ciò non significa che i proprietari siano a mani libere. Anzi; i proprietari di case devono essere coinvolti in ogni fase del processo per prendere decisioni informate e assicurarsi che il lavoro soddisfi le loro aspettative. Per preparare un'aggiunta domestica, può essere utile visualizzare il progetto come un gigantesco progetto passo-passo.

Strumenti e materiali di cui avrai bisogno

I materiali e gli strumenti di costruzione specifici per lavorare con essi variano da progetto a progetto, ma come regola generale, le aggiunte domestiche includono la maggior parte (se non tutti) degli stessi gruppi di materiali richiesti da una nuova casa.

  • Materiali di base
  • Legname da incorniciatura
  • Rivestimento per pavimento, parete e tetto
  • Elementi di fissaggio
  • Materiali idraulici e infissi
  • Materiali elettrici e attrezzature
  • Componenti del sistema HVAC
  • Finestre e porte
  • Finiture interne per pavimenti, pareti e soffitti
  • Armadi o altri incorporati
  • Rivestimenti esterni e finiture
  • Tetti e grondaie
  • Vernice e altri materiali di finitura

Istruzioni

Determinare il budget e l'ambito

Conosci le dimensioni del tuo progetto. Un'aggiunta di una casa è proprio come la costruzione di una casa e coinvolge progettazione, impostazione del budget, permessi, appaltatori e subappaltatori e costruzione della struttura da zero. È importante essere preparati per il lavoro coinvolto ed essere realistici riguardo al proprio budget. Mentre alcuni proprietari di case dichiarano di pagare $ 50.000 a $ 75.000 per un'aggiunta di casa multi-stanza su scala reale, un numero più realistico è probabilmente nelle sei cifre basse.

Finanziamento sicuro

La maggior parte dei proprietari di case non può pagare per integrazioni complete in contanti. Pertanto, è necessario un prestito o una linea di credito. Questo di solito comporta l'ottenimento di un prestito di equità domestica, una seconda ipoteca o una linea di credito in base alla quantità di capitale, o valore, che hanno le loro case.

Seleziona un General Contractor

Tutto dipende dal trovare un buon imprenditore con cui lavorare. Ricevi consigli reali e immediati da vicini, amici o parenti. Se non possono consigliare un appaltatore, perdi la tua timidezza e bussa alle porte delle case che hanno recentemente avuto aggiunte.

L'importanza dell'appaltatore non può essere sottovalutata. Questo lavoro è troppo grande per poterti contrarre da solo, a meno che tu non abbia esperienza professionale e tempo a sufficienza. Il primo incontro stabilisce le dimensioni del progetto, i tempi dell'appaltatore, i problemi generali di progettazione e i problemi di risparmio.

Sappi che puoi chiedere al contraente le opzioni per il controllo dei costi durante il processo. Questi sono i tuoi soldi, dopotutto, e un grosso pezzo.
Il contraente prenderà una percentuale dei costi lordi. Ad esempio, con un'aggiunta di $ 100.000, un imprenditore generale potrebbe addebitare dal 10 al 20 percento, con un costo totale compreso tra $ 110.000 e $ 120.000.

Lavora con un architetto

Mentre alcuni appaltatori possono progettare la tua aggiunta o possono lavorare da piani di aggiunta di stock, in molti casi è meglio assumere un architetto. C'è un certo valore nell'andare con un architetto raccomandato dall'appaltatore. Con questa disposizione, ci sono due parti che sono abituate a collaborare. Tuttavia, se stai prendendo in considerazione questa disposizione, dovresti eseguire la stessa diligenza dovuta alla selezione di un architetto indipendente dall'appaltatore.

Ottieni permessi e prepara il sito

Il contraente otterrà i permessi e sarà tenuto a pubblicare i permessi approvati in un punto visibile sulla proprietà. Verrà un equipaggio che lascerà cadere un gabinetto portatile e forse metterà un cartello per dire al mondo chi sta costruendo la tua aggiunta. Per preparare il sito, qualsiasi cosa diversa dal livello, lo sporco nudo dovrà essere demolito, rimosso e classificato. Gli ostacoli verranno rimossi, anche gli alberi (se consentito dalla tua comunità). Le recinzioni verranno temporaneamente rimosse per consentire alle attrezzature pesanti di accedere al sito.

Costruisci la Fondazione

L'aggiunta otterrà una fondazione su larga scala, proprio come una nuova casa. A seconda dei piani, l'equipaggio inizierà a versare una lastra di cemento o a scavare per un vespaio o un seminterrato, seguito da colate di piè di cemento e muri di fondazione.

Incornicia la struttura

Non appena il calcestruzzo di fondazione viene polimerizzato, i pavimenti, le pareti e il tetto vengono incorniciati. Un giorno torni a casa dal lavoro e, all'improvviso, la tua aggiunta ha due, tre o persino quattro pareti in alto! L'inquadratura - la struttura scheletrica della casa - sale abbastanza rapidamente. In alcuni casi, una parte dell'inquadratura è persino costruita fuori sede. A questo punto, potresti pensare che il progetto sia a pochi giorni dal completamento, anche se hai ancora una lunga strada da percorrere.

Aggiungi la guaina e il tetto

Le guaine e le coperture delle pareti sono necessarie per proteggere tutto il lavoro che verrà dopo. I pannelli di rivestimento delle pareti, in genere OSB, vengono installati rapidamente e in genere sono coperti con un rivestimento esterno all'esterno dei pannelli. Poiché la casa è completamente coperta, il progetto sembra avanzare rapidamente.

Installa Windows e Porte

Nuove finestre e porte sono installate. Come il tetto e le pareti esterne, abbottonano ulteriormente la struttura e la mantengono resistente alle intemperie per i lavori successivi. I professionisti della costruzione descrivono l'edificio come "prosciugato" dopo questa fase, il che significa che l'interno è protetto dagli elementi.

Ruvido in elettrico, idraulico e HVAC

I servizi cruciali, come quelli elettrici, idraulici e di riscaldamento / raffreddamento sono "irruviditi", nel senso che sono installati elementi dietro le quinte come tubi, cablaggi e condotte. È normale che il progetto sembri rallentare quando entrano elettricisti, idraulici e tecnici HVAC, ma queste attività tendono a funzionare abbastanza rapidamente. Gli ostacoli reali tendono ad essere associati all'attesa degli ispettori della città per ispezionare e approvare il lavoro.

Aggiungi isolamento e cartongesso

Con l'aggiunta di isolamento e muro a secco, il progetto inizia a sembrare una vera struttura. L'isolamento può essere di uno o più di molti tipi diversi, dai bastoncini in fibra di vetro standard alla schiuma spruzzata alla cellulosa soffiata. Il muro a secco è un processo in più fasi: appendere i fogli, "impastare" le cuciture con il composto bagnato del muro a secco, lasciare asciugare quel composto e quindi carteggiare le cuciture.

Finisci l'interno

Pavimenti e mobili sono installati e soffitti e pareti sono dipinti. La pavimentazione potrebbe essere installata prima dell'applicazione della vernice o la vernice potrebbe venire prima. Di solito, si tratta di quale sia il metodo più efficace (in termini di pulizia), quindi questo è spesso dettato dalla pianificazione. Gli appaltatori di vernici hanno esperienza nella verniciatura pulita dopo l'installazione della pavimentazione di finitura. I falegnami entrano e realizzano lavori di rifinitura dettagliati come battiscopa, rivestimenti delle finestre, modanature di corone e così via. Le porte sono appese.

Effettua i collegamenti finali

Idraulici, elettricisti e installatori HVAC inseriscono i loro dispositivi e le apparecchiature e realizzano i collegamenti di servizio finali. Tuttavia, alcuni di questi lavori, come l'installazione di calore e acqua per l'edificio, possono essere eseguiti prima che l'interno sia finito.

Completa l'elenco dei pugni

Un elenco di punch è un record degli elementi vari rimasti da fare. Molti di questi sono tocchi finali che hanno dovuto attendere altri lavori o che sono stati semplicemente persi nel processo. Spesso, sia l'appaltatore che i proprietari di abitazione compilano i propri elenchi e li combinano in un elenco di controllo principale.