Pro e contro di essere il proprio appaltatore generale (GC)

Un approccio fai-da-te è un ottimo modo per affrontare molti progetti di rimodellamento domestico. Grazie alle buone informazioni e alla disponibilità di nuovi materiali da costruzione che sono amichevoli con i fai-da-te, i proprietari di case oggi possono affrontare con successo molti progetti pesanti e complessi precedentemente riservati solo a appaltatori e specialisti, tra cui installazione di pavimenti, rimozione di pareti e sostituzione di finestre. Il rimodellamento fai-da-te non solo ti fa risparmiare denaro, ma può essere altamente gratificante mentre ti godi i risultati positivi del tuo stesso lavoro.

Ma l'approccio fai-da-te si estende a servire come proprio appaltatore generale, uno dei compiti di ristrutturazione casa più complessi di tutti ">

Vantaggi di essere il tuo appaltatore generale

Ci sono alcuni vantaggi decisivi nel tagliare l'uomo di mezzo - l'appaltatore generale - e gestire tu stesso un importante progetto di ristrutturazione o costruzione.

Risparmierai denaro

La prospettiva di risparmiare denaro sul rimodellamento domestico è il principale motivatore di tutte le attività fai-da-te. Quando si assumono specifiche attività fai-da-te, a volte è possibile risparmiare una notevole quantità di denaro, anche se in altri casi i risparmi sono più modesti. Ad esempio, se installi la tua pavimentazione, i risparmi possono aggiungere fino a migliaia di dollari, mentre se carteggi i tuoi pavimenti invece di assumere un equipaggio, potresti risparmiare solo poche centinaia di dollari, a seconda delle dimensioni dei tuoi piani.

Ma la quantità di denaro che puoi risparmiare agendo come il tuo appaltatore generale può essere a dir poco sconcertante. Immaginando una tipica commissione del 20 percento dell'appaltatore per una grande aggiunta di una stanza che costa $ 200.000, puoi risparmiare $ 40.000 agendo come il tuo appaltatore. Quel denaro può essere applicato a materiali di fascia alta a casa tua, rimodellamenti aggiuntivi, riparazioni o può anche essere applicato a spese universitarie o vacanze.

Ottieni un migliore controllo

Indipendentemente da quanto il GC intende o promette di essere uno strumento che esegue i tuoi desideri, perderai sempre un certo grado di controllo quando assumi un appaltatore generale. Anche nella migliore relazione tra appaltatore e cliente, alcune comunicazioni si perdono sempre nella traduzione ed è importante ricordare che l'obiettivo non dichiarato dell'appaltatore è massimizzare i propri profitti. Agendo come proprio appaltatore, hai il controllo totale su ogni aspetto del progetto, dall'inizio alla fine.

Stabilirai un importante elenco di contatti

Agendo come proprio appaltatore, creerai un elenco di contatti di nomi e informazioni di contatto di aziende e individui che possono aiutarti in seguito con altri progetti, come l'installazione di pavimenti o finestre, pittura, muro a secco o architettura del paesaggio. Una volta che un proprietario di abitazione ha servito come GC per qualsiasi grande progetto di ristrutturazione, raramente ha bisogno di cercare professionisti per completare progetti simili in futuro. Avendo stabilito relazioni con un gruppo di subappaltatori, avrai una fonte pronta di riferimenti quando devi cercare altri professionisti. Il vostro appaltatore del muro a secco, ad esempio, potrebbe conoscere un buon padrone di casa.

Svantaggi di essere il tuo appaltatore

Vi sono anche alcune notevoli difficoltà nell'assunzione delle funzioni di contraente generale per un grande progetto. I problemi sono abbastanza gravi che alcuni proprietari di case promettono di non affrontare mai più tale lavoro una volta che lo hanno fatto una volta.

Ti manca l'esperienza

Sembra che gli appaltatori non facciano altro che programmare i commercianti. Tuttavia, anche se ciò fosse vero, la loro esperienza nella programmazione e nella supervisione dei lavoratori sarebbe preziosa. Gli appaltatori hanno una vasta esperienza che è spesso vinta. Invece di iniziare da zero, puoi acquistare anni o decenni di esperienza per il costo della commissione del contraente.

Un appaltatore generale che ha un ampio elenco di contatti di professionisti in muratura, carpentieri, elettricisti, idraulici, appaltatori HVAC, paesaggisti e padroni di casa vale più di quanto si possa immaginare. E poiché le relazioni professionali sono quelle che sono, potresti trovare molto più difficile (e talvolta più costoso) assumere gli stessi subappaltatori che lavorano prontamente per appaltatori generali affermati.

L'appaltatore generale può anche conoscere le fonti per lo smaltimento di materiali ed elettrodomestici da costruzione economici che non sono disponibili. Lo smaltimento dei materiali di demolizione è in genere gestito anche dal GC, che sarà necessario provvedere autonomamente se si affronta da soli il ruolo dell'appaltatore generale.

I piccoli lavori sono più facili

Molti esperti avvertono che i proprietari di case dovrebbero evitare di essere il proprio appaltatore generale per lavori molto grandi. Un'importante aggiunta alla stanza che richiederà scavi, lavori di fondazione, intelaiatura, rivestimenti e coperture, cablaggi e impianti idraulici, lavori HVAC e finitura di carpenteria è quasi complicata come la costruzione di un'intera casa e pochi proprietari di case sono davvero all'altezza del compito di gestire il intero lavoro. Ma rimodellare un bagno può essere facilmente raggiungibile.

Non hai una rete di connessioni

Con l'esperienza nascono connessioni professionali. Gli appaltatori esperti operano in una rete sociale e professionale da cui si è esclusi. Un imprenditore generale con esperienza e ben considerato può spesso accelerare i processi che possono ostacolare i normali proprietari di case. Se, ad esempio, vai all'ufficio del permesso come proprietario di una casa, potresti scoprire che nessuno vuole aiutarti immediatamente o che i tuoi piani vengono esaminati attentamente. Un appaltatore affermato che visita lo stesso ufficio può trovare le porte dell'ufficio aperte all'istante. Regolatori e appaltatori parlano la stessa lingua, potrebbero vedersi più volte al mese e molti hanno stabilito relazioni molto amichevoli. Con una storia di buona volontà, un imprenditore generale può godere di concessioni e vantaggi dall'ufficio di ispezione dell'edificio che i proprietari di case non ricevono.

Un buon subappaltatore tende inoltre a privilegiare gli appaltatori generali con i quali intrattengono relazioni. Potresti scoprire che gli elettricisti o gli idraulici disposti a fare offerte per il tuo lavoro autogestito sono professionisti di secondo livello che non sono ritenuti affidabili dagli appaltatori generali stabiliti.

Maggiore stress

I grandi progetti di miglioramento domestico sono ardui e possono mettere a dura prova la famiglia e le relazioni. Uno dei vantaggi di pagare la commissione all'appaltatore generale è che sei isolato da alcuni degli aspetti più spiacevoli del rimodellamento domestico. Le famiglie e le coppie tendono ad essere più felici quando possono ottenere una certa separazione dai lavori prolungati, come la costruzione di un'aggiunta di stanza.

Un'altra fonte di ulteriore stress è la sfida di gestire da soli tutti i singoli subappaltatori. Non è un'impresa facile confrontarsi con un professionista dell'edilizia con problemi di qualità o argomenti di pianificazione e uno dei vantaggi di lavorare con un GC è che gestiranno tutti gli scontri necessari con tutti i subappaltatori.

La gestione del tempo è più difficile

Qualsiasi progetto, non importa quanto grande o piccolo, può diventare snervante nel momento in cui si impone un vincolo di tempo. Se stai rimodellando una seconda cucina situata nel seminterrato o in una camera degli ospiti, potresti avere molto tempo per riprenderti lentamente al lavoro. Ma se stai rimodellando la tua unica cucina, il tempo è essenziale: il progetto deve essere fatto il più velocemente possibile. Ogni giorno che la tua cucina è fuori servizio significa un altro pasto al ristorante o una cena congelata preparata nel forno a microonde. Allo stesso modo, rimodellare l'unico bagno della tua casa significa che dovrai completare il lavoro molto rapidamente, il che può essere difficile quando esegui i compiti del GC da solo. Non è raro che un grande progetto che può essere completato da un buon appaltatore generale in poche settimane si prolunghi in molti mesi quando un proprietario di casa cerca di gestire il progetto.

È nel tuo interesse pianificare con cura il tuo rimodellamento in modo che richieda il minor tempo possibile, ma un appaltatore generale è ancora più motivato a portare a termine il lavoro velocemente. Più tempo spendi per il tuo lavoro significa meno tempo speso per altri progetti di guadagno. Gli appaltatori devono mantenere la loro fila di lavoro in movimento non solo per fare soldi da soli, ma anche per pagare i loro subappaltatori.

Linea di fondo

Servire come proprio appaltatore generale per un importante progetto di ristrutturazione o costruzione può potenzialmente farti risparmiare decine di migliaia di dollari. Ma questo risparmio comporta un notevole costo in termini di stress, gestione del tempo e forse anche della qualità del lavoro. Non assumere questo ruolo se non sei sicuro delle tue capacità e non hai attentamente valutato i pro ei contro.