Dovresti ristrutturare o ricostruire la tua casa?

Getty / Allyson Scott

Scegliere se ristrutturare o ricostruire la tua casa è come nessun altro nel mondo del miglioramento domestico a causa della sua finalità. Posa il pavimento del bagno sbagliato, anche uno permanente come il gres porcellanato, e puoi sempre uscirne. Distruggi tutta la tua casa e non puoi fare ricorso.

Potresti possedere una casa che "ha bisogno di un po 'd'amore", come dice il volantino immobiliare, ma in realtà ha bisogno di camion carichi d'amore. Come amare un bambino, potresti chiederti se il tuo dovrebbe essere il tenero amore di rispettare e lavorare con ciò che c'è, o l'amore duro che si presenta sotto forma di una palla da demolizione e di un escavatore.

In ogni caso, sai che la casa in cui risiedi o il tuo investimento immobiliare ha bisogno di così tanto lavoro che non puoi prendere mezze misure. La vernice esterna spiffy, i pavimenti di tutta la casa, i servizi igienici sostituiti e tutto il resto non lo faranno più. Sei arrivato al punto in cui si tratta di un rimodellamento di tutta la casa (il tipo in cui devi uscire) o di un progetto strappalo giù e costruiscilo nuovo.

Ricostruzione vince a lungo termine ripristinando l'orologio

Se hai intenzione di rimanere nella casa per un lungo periodo e poi venderlo, di solito è più saggio demolire e ricostruire, almeno da una prospettiva puramente finanziaria.

Gli elementi fisici di una casa sono su un timer. Nel momento in cui il martello colpisce la tua casa per l'ultima volta, quel timer inizia a ticchettare. La vernice esterna potrebbe durare fino a sette anni, ma più come cinque anni in climi inclemente; lavastoviglie, meno di un decennio; A / C centrali, da 10 a 15 anni; scandole composte a tre linguette, circa 20 anni.

Inoltre, mentre la durata di alcuni elementi è scaglionata, molti altri scadono all'incirca nello stesso momento. In termini di costi, sostituire una lavastoviglie non è un'idea di divertimento di nessuno, ma immagina di doverlo fare nello stesso anno solare in cui hai sostituito il tetto, le grondaie e il condizionatore d'aria centrale.

Ricostruendo, ripristini l'orologio in termini di natura fisica della casa: tutto, dagli elettrodomestici all'involucro della casa (ad es. Coperture, rivestimenti, ecc.). Quando arriva il momento di vendere 15 anni dopo, vendi una casa di 15 anni invece di una che ha 40 anni. Come bonus, hai avuto il piacere di vivere in una nuova casa in quei 15 anni. Gli acquirenti sono intimamente in sintonia con l'età delle case: in caso contrario, il loro agente immobiliare e ispettore delle case li renderanno ben consapevoli di questo fatto.

Prendi il controllo di quanto spendi

Se sei a corto di soldi, il rimodellamento è sempre la strada da percorrere. Il problema è ridimensionare: la tua capacità di ridimensionare la spesa su o giù (o congelarla), in base alle tue esigenze.

  • Rimodellare: quando si rimodella una casa, si ha il controllo sulle spese. Il rimodellamento è perfetto per coloro che sono titubanti o riluttanti a fare un grande salto. Puoi rimodellare un piccolo bagno, quindi fermarti quando le finanze sono strette. Sei tu il destinatario di un grande rimborso fiscale "> tetto in metallo con giunture verticali. Il denaro viene distribuito in gocce o zampilli, a tua scelta.
  • Abbattere e ricostruire: questa opzione è tutto o niente. Dopo il tuo primo grande acquisto, la demolizione, ti resta un lotto libero, impegnandoti a costruire la nuova casa. A meno che tu non voglia essere il proprietario di un lotto libero, devi continuare ad andare avanti. Peggio ancora è avere una casa parzialmente completa. Le strutture lasciate esposte agli elementi invecchiano rapidamente. Ad un certo punto, la ricostruzione dovrebbe essere ricostruita.

Scegli se vuoi meglio o meno

Se vuoi meglio, demolisci e ricostruisci. Se vuoi più economico, rimodella. Anche una ristrutturazione di ampia portata della casa sarà ancora più economica rispetto alla demolizione e alla ricostruzione.

Secondo Roger Greenwald, RA, AIA, "il costo di abbattere e ricostruire sarà circa il 20 percento più alto rispetto a impegnarsi in una ristrutturazione completa dell'intera casa. Ma i vantaggi architettonici di abbattere e lavorare con una lavagna pulita possono essere enormi: Migliore progettazione architettonica fondamentale, tutti i nuovi sistemi, circolazione pulita, finestre di alta qualità, sistemi di riscaldamento e raffreddamento nuovi ed efficienti, soffitti alti e spazio progettato per i tuoi schemi di vita personali collocati dove ne hai bisogno. "

Ritocca le vittorie regalandoti campane e fischietti

I fautori della demolizione / ricostruzione sottolineano il fresco delle nuove case, con i loro sistemi di riscaldamento controllati da dispositivi mobili, pavimenti termici radianti, master suite e home office dedicati.

Tale argomento contiene acqua, purché tu abbia i soldi aggiuntivi da spendere. Il punto in cui tale argomento si interrompe è che non riesce a riconoscere che la casa deve prima essere costruita. Con le ristrutturazioni, gli elementi di base della casa sono già in atto e pagati. Quindi, il costo aggiuntivo per la ricostruzione di cui sopra è quello che la persona che rimodella spende per cose appariscenti, come spa, grotte umane e cinema domestici.

Determina le condizioni definitive della casa

Mentre tutte le case possono essere ristrutturate, non tutte le case dovrebbero esserlo. I professionisti del settore generalmente concordano sul fatto che le seguenti condizioni meritano un abbattimento / ricostruzione, o almeno spingono ulteriormente l'argomento in quella direzione:

  • I miglioramenti desiderati non possono essere contenuti nell'impronta domestica esistente. Quindi, vuoi un'aggiunta. La necessità di spazio aggiuntivo non è certamente l'unica ragione per ricostruire; le aggiunte vengono costruite continuamente. Il problema è che succede in concomitanza con ampie e costose ristrutturazioni della casa esistente, una doppia attrazione per il tuo finanziamento.
  • La fondazione è pessima e richiede molto lavoro prima che la casa possa essere ristrutturata.
  • I soffitti sono troppo bassi per i tuoi gusti? Non è semplice alzare un soffitto, a meno che non ci sia molto spazio vuoto lassù. Il piano sopra deve essere rimosso e quindi ricostruito.

Fai attenzione alle restrizioni della community

Un'influenza sulla tua decisione viene dall'esterno. Negli anni passati un proprietario di casa era libero di demolire e ricostruire con relativa impunità. Qualsiasi tipo di edificio era sempre soggetto a suddivisioni in zone e permessi, ma queste influenze erano molto più indulgenti di quanto non siano ora.

Dalla fine degli anni '90, la marea si è orientata verso il riciclaggio piuttosto che buttare via, e questa tendenza include anche l'edilizia abitativa. I dipartimenti di costruzione locali ora danno un occhio più critico agli aspetti della ricostruzione come le dimensioni. La parola McMansion non esisteva neppure fino all'ultima parte del 20 ° secolo. Ora è continuamente bandito dai consigli comunali intenti a preservare il carattere delle città attraverso la conservazione del suo patrimonio abitativo.

Perfino Los Angeles, tradizionalmente la zona più "abbattuta e ricostruita" degli Stati Uniti, ha iniziato a emanare moratorie progettate per limitare le dimensioni delle case. Poche ricostruzioni si accontentano di rimanere nella stessa impronta di prima, quindi sono influenzate anche da questi divieti.